Mas provençal au coeur des vignes Chambres d'hôtes à vendre à Rochegude

Authentique mas provençal en plein coeur des vignes localisé sur la commune de Rochegude, charmant village situé en Drôme Provençale et à la croisée du Vaucluse, du Gard et de l'Ardèche.

Au rez-de-chaussée le mas est constitué d'une très belle pièce à vivre de 55 m2, d'une cuisine de 20 m2 avec une vue imprenable sur les vignes, d'un bureau de 15 m2, d'une chambre de 20 m2 et d'une petite salle d'eau avec WC. A l'étage vous trouverez une salle d'eau de 7 m2 avec WC et deux chambres de 17 m2 en enfilade.

Dans une partie totalement indépendante et en étage, vous trouverez 4 magnifiques suites rénovées en 2022 qui ont été exploitées en chambres d'hôtes sur les 40 ans dernières années. Chaque suite possède sa salle de bain privative et ses WC. Deux suites font 30 m2 et deux suites font 50 m2. Toutes les suites ont une vue sur les vignes et le village. Toutes les chambres d'hôte sont équipées de climatiseurs.

La propriété est composée d'un parking pouvant accueillir 5 voitures, d'une cour intérieure de 500m2 avec son platane et son olivier bicentenaire, d'1 Ha de vignes (cépage Vieux Carignan) qui entoure le mas, d'un espace piscine (10m*5m) donnant sur les vignes, d'un terrain de pétanque, un local buanderie ainsi qu'une grange du XIV ème siècle de 120 m2 dans laquelle se trouve actuellement une table de ping-pong.

Le plus spectaculaire est certainement la vue sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail qui sont à 50 min et 25 min respectivement.

Les premiers voisins sont à quelques centaines de mètres, ce qui garantit un calme absolu.

Sa localisation à 10 min de la sortie d'autoroute de Bollène, sa proximité avec de nombreux points remarquables de la région (Mont Ventoux 55 min, Grignan 20 min, Vaison-la-Romaine 30 min, Nyons 40 min, Avignon 35min, Les dentelles de Montmirail 25 min, les gorges de l'Ardèche 35 min, le pont du gard (40 min)) font de ce mas un très bel investissement.

Cet établissement est noté 9,4 /10 sur booking avec plus de 250 commentaires. La haute saison se situe entre avril et octobre. Le chiffre d'affaire est 60 000€ avec pour seule activité la maison d'hôtes. Une activité de table d'hôtes est envisageable car très demandée par nos clients belges et hollandais.

Prix de vente : 990000 €

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