Maison d'hôtes centre bourg rénovée 5ch/5sdb - Futuroscope/Poitiers (86) Chambres d'hôtes à vendre à Neuville-de-Poitou

-- à voir ABSOLUMENT - Photos disponibles - Recherche Internet : espaces-atypiques+neuville-de-poitou ou Instagram @la_longere_de_neuville

-- BELLE OPPPORTUNITÉ : Maison d'hôtes Centre bourg (5500hab), idéale pour un complément de revenus ET-OU accueillir une grande famille, à 15mns de Poitiers & Futuroscope.
*** IMPÉCCABLE articulation séparée entre vie privée et exploitation commerciale. ***
• à l’extérieur = l’entrée de l’exploitation est différente de l’habitation.
• à l’intérieur = une verrière fermée sépare les 2 espaces

Cette longère en " L " de 325m², bâtie sur un terrain de 791m² avec jardin de 280m² (piscinable ou jacuzzi) sans vis-à-vis, est entièrement rénovée (2018 & 2022), ET organisée en : 3 ch. d'hôtes avec 3 Sdb, pour l'activité commerciale ET 2ch. et2 Sdb pour l'habitation : toutes +/- 25m2.

Très bon CA 2023 & 2024 : Reprise de l'activité clés en main (outil gestion, nom, site réseau sociaux) = valorisation : 596k€ foncier (immobilier et mobilier) et 60k€ fond de commerce, avec un GROS potentiel pour 2025 :
? ETAGE 2 (54m² à finir) : 2 ch. sup & 1 SDB à aménager. Déjà créés : Isolation, fenêtres, électricité, radiateurs, arrivée d’eaux et eaux usées.
? Un garage de 60m2 peut être transformé en Gîte.
SANS travaux, habitable et exploitable immédiatement, discrète derrière son grand portail (Cochère), elle jouit d'une très belle finition extérieure (pierres jointées et encadrements Tuffeau), et intérieure avec ses belles hauteurs sous plafond, ses 3 escaliers (dont un métal), ses cheminées marbre dans 2 des 3 chambres et sa cour entièrement pavée.
Atypique, elle combine une association réussie d'éléments anciens (tomettes rouges 19ème siècle, parquet chêne, magistrales cheminées) et contemporains de qualité (grandes baies vitrées alu, IPN, grands volumes).
Située proche des commodités (écoles, commerces centre-ville), de la zone d’activité de Chasseneuil, / Futuroscope / A10 / Aéroport Biard, gares.
Chauffage : PàC installée (nov21) + adoucisseur, 2 cumulus + caves à bière et cave à vin.
Dépendances : Garage et atelier-petit appentis.
Taxe foncière 2400€. Dépenses annuelles d'énergie +ou- 4000 €/an.
Classes énergie (DPE) B 72 / Gaz à effet de serre (GES) C 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
1er contact par message, puis téléphone, avant visite.
***** Agences s'abstenir - déjà en agences *****

Prix de vente : 656000 €

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