Maison et activité professionnelle de 5 chambres d'hôtes + location meublée Chambres d'hôtes à vendre à Germond-Rouvre

5 CHAMBRES D'HÔTES à 10 mn de Niort, 20 mn du Marais Poitevin et 50 mn de La Rochelle et du Futuroscope et 1 heure du Puy du Fou : www.breilbon.com

Accompagnement des propriétaires, Josette et Didier désirant céder leur bien et profiter de leur retraite. Clientèle fidèle de plus de 20 ans.

Environnement plein de charme pour les cinq chambres pour une capacité de 14 personnes dans une ancienne ferme restaurée en parfait état, saine, de 383,20 m2, comportant 6 autres pièces privatives et une location meublée tout-à-fait indépendante et jouxtant la maison d’habitation, SANS vis-à-vis.
Terrain de 2 000 m2 avec espaces extérieurs arborés et piscine chauffée, semi-enterrée de 2019 et sécurisée aux normes, cave, débarras, abri de jardin, abri pour quatre voitures, four ancien en pierres, puit.
Huisseries PVC et double vitrage 2018, belles pierres, poutres...

Le petit déjeuner est composé de brioche et confitures maison à partir des fruits du jardin, servi à l'extérieur si temps agréable. Table d'hôtes.

Entrées indépendantes dans la maison et la dépendance jouxtant la maison, pour les cinq chambres d'hôtes ayant chacune des sanitaires privatifs avec WC séparés. Stationnement. Accès wifi gratuit.

Etant donné la capacité intéressante d’accueillir 14 personnes, les demandes de groupe sont actuellement en nette progression (groupe d’amis, manifestations importantes sur NIORT…)
Référencement Gites de France 3 épis et Guide du Routard.

Bonne situation géographique ; à 6 mn en voiture de l’autoroute A83 et des commerces ; village bien desservi par bus pour écoles, lycée et faisant partie de la CAN (Communauté d’Agglomération de NIORT) ; GR36 et circuit de la vélofrancette passant dans le village.

Belle qualité de vie préservée dans un cadre paisible, au bout d'un petit village, SANS aucun vis-à-vis et vue sur la campagne environnante.

Le bien est équipé d’un système de chauffage/ECS à copeaux de bois, gage d’un coût de chauffage réduit.
Diagnostic énergétique :
- consommation énergétique : C pour la maison pour un chauffage et les chambres d'hôtes à 21° et E pour la location meublée à l'année ;
- gaz à effet de serre : A pour la maison et les chambres d'hôtes et B pour la location meublée.

Prix de vente de l’ensemble immobilier (345 m2 : maison d’habitation 6 pièces, 5 chambres d’hôtes avec site internet, réservations en cours, et location meublée de 38,20 m2) : 450 000 euros (assainissement à remettre aux normes)

Prix de vente : 450000 €

chambres d'hôtes - Maison et activité professionnelle de 5 chambres d'hôtes + location meublée

Adresse des chambres d'hôtes : Sud Deux Sèvres, 79220 Germond-Rouvre

Consommation énergétique

91 à 150 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

5 kgéqCO2/m2/an ou moins

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