Chambres d'hôtes à vendre dans le Marais Poitevin Chambres d'hôtes à vendre à Saint-Hilaire-la-Palud

Chambres d'hôtes à vendre à St Hilaire la Palud, entre Niort et La Rochelle-Ile de Ré, en Deux-Sèvres - Poitou-Charentes

Situé dans le village de "La Rivière" à 30 minutes de Niort, 40 minutes de La Rochelle - Ile de Ré et moins de 2 heures de Paris en TGV, à 1h 15 du Futuroscope et 1h 40 du Puy du Fou, l'ensemble immobilier "Le logis du Marais Sauvage" se compose d'une partie principale d'habitation de 230 m2, d'un bâtiment indépendant pour les 5 chambres d'hôtes de 165 m2 et d'une grange de 80 m2, le tout sur 1800 m2 de terrain.

Au calme, dans une impasse avant d'arriver dans le Marais Sauvage et à 5 minutes en voiture du centre-bourg avec tous les commerces, Maison de Santé, pharmacie et écoles.
Jardin paysagé et grande terrasse plein Sud. Situé en bord de conche avec accès à l'eau par un port privé.

Partie principale :

Rez de chaussée entièrement carrelé
* 1 entrée 14 m2
* 1 chambre de 18 m2 avec sa salle d'eau et wc de 6 m2
* séjour de 25 m2 climatisé
* cuisine de 11 m2 climatisée
* 1 wc
* salle à manger de 45 m2 avec cheminée ( servant également pour les petits-déjeuners et la table d'hôtes )
* 1 wc pour personnes à mobilité réduite
* 1 deuxième entrée de 7,5 m2
* cellier/rangement de 22 m2

Etage sol stratifié
* 3 chambres de 26, 26 & 15 m2 climatisées
* salle de bain 7 m2 avec wc
DPE : Consommation Energétique : C (100) - Gaz Effet de Serre : D (24)

Chambres d'hôtes :

Labellisées Gîtes de France 3 épis.
Les 5 chambres sont équipées d'une télévision et d'une connexion Wifi.

Sols entièrement carrelé, chambres et salles d'eau. Murs salles d'eau en faïence jusqu'au plafond.

En rez de chaussée :
* entrée/dégagement 15 m2
* 2 grandes chambres de 22 m2 chacune pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite avec 2 lits ( 90 x
200 ) dont 1 chambre familiale climatisée pour 4 personnes avec 2 lits superposés, chacune avec sa salle
d'eau de 8 m2, douche à l'italienne et wc.
* chaufferie/buanderie 7,5 m2

A l'étage :
* 3 grandes chambres, 18, 19 & 20 m2, dont 1 chambre climatisée, avec chacune 1 grand lit (160 x 200 ) et sa
salle d'eau, douche à l'italienne, et son wc séparé.
* palier 5,5 m2 et local rangement 2 m2
DPE : Consommation Energétique : B (61) - Gaz Effet de Serre : C (16)

Grange

Rénovée avec grandes portes de 2,50 m servant de stockage et de rangement pour vélos des clients.
Sa surface de 80 m2 permet un étage de même surface pour la création éventuelle d'un gîte.

Parkings privés - chauffage au gaz avec citernes enterrées pour l'habitation principale et les chambres d'hôtes.
Chambres d'hôtes en activité depuis 2006 avec une excellente e-réputation.

Prix de vente, meublées et équipées, avec site internet et noms de domaines, net vendeur 455 000 euros.

Site internet : https://www.marais-sauvage.fr
Contact email : cms.stoessle@neuf.fr
Téléphone : 05 49 26 07 32

Prix de vente : 455000 €

chambres d'hôtes - Chambres d'hôtes à vendre dans le Marais Poitevin

Adresse des chambres d'hôtes : 25 rue du Marais Sauvage ST HILAIRE LA PALUD, 79210 Saint-Hilaire-la-Palud

Consommation énergétique

51 à 90 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

11 à 20 kgéqCO2/m2/an

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