MAISON D'HÔTES SUR PROPRIÉTÉ 1 HA AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET PARC ARBORÉ Chambres d'hôtes à vendre à Luzech

Au coeur du vignoble lotois, à 20 km de Cahors et 1 h de Sarlat, cette ancienne propriété viticole du XIXème est bâtie en hauteur dans un ilot de verdure d'environ 10 000 m2 avec une piscine chauffée enterrée (4 x 8 m).
Le centre du village médiéval avec tous les commerces indispensables, la cité scolaire et la rivière Lot sont à deux pas.
Maison de caractère de 9 pièces (environ 250 m2) à 2 niveaux avec grande terrasse de 50 m2 construite sur un garage (30 m2), un chais (98 m2) et une cave voutée (49 m2) en état. Exposition SE. En majeure partie rénovée à l'intérieur, elle est prête pour exploiter de suite 4 chambres d'hôtes du niveau 3 épis GDF, avec possibilité d'en réaliser une cinquième.
1er niveau : Salle à manger/Salon de 54 m2 lumineux et ouvert sur le parc et la terrasse - Cuisine américaine de 19 m2 - 5 chambres dont 2 avec WC et SE indépendants dans la chambre et 1 avec SE dans la chambre - 1 WC - 1 Couloir
2ème niveau : 3 chambres dont 1 avec SE/WC + mezzanine, la seconde de 26 m2 et la 3ème en sous-pente avec dressing (en cours de rénovation) - 1 Salle de bain avec douche - Grenier aménageable sur un plateau de 110 m2
Infos : poêle à bois Godin (11 Kw) + Radiateurs électriques à inertie - Fenêtres PVC neuves triple vitrage - Tout à l'égout - Adoucisseur d'eau - Fibre connectée
Dépendances : Grange sur 2 niveaux pour 265 m2 utiles (Au moins 2 gites possibles) - Poulaillers
L'activité Chambre d'hôtes est en cours. Vous pourrez ainsi poursuivre l'exploitation tout de suite et sans temps mort en y ajoutant votre touche personnelle.
Une belle opportunité dans un département au fort potentiel touristique !

Prix de vente : 349000 €

chambres d'hôtes - MAISON D'HÔTES SUR PROPRIÉTÉ 1 HA AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET PARC ARBORÉ

Adresse des chambres d'hôtes : 572 LIEU DIT LA GRAVE, 46140 Luzech

Consommation énergétique

231 à 330 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

6 à 10 kgéqCO2/m2/an

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