Chambre d'hôtes et gite avec piscine au bord du Lot et près de Conques Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Conques

Le Manoir des Pélies (www.lespelies.com) est situé au bord du Lot à 40 km au nord de Rodez et à 7 km du village historique de Conques. Conques étant un des plus beaux villages de France, étape importante du chemin de Compostelle et un des sites les plus visités de l’Aveyron.

Ce fut jadis un château gardant le passage du Lot au XVème siècle et qui a été partiellement restauré et transformé.
Exploité actuellement en chambres d’hôtes et gîte sous le nom « Manoir des Pélies », son environnement au bord de la rivière est exceptionnel.
« La maison principale » d’une surface de 330 m², comprend :
- pour l’activité : 4 chambres ou suites d’hôtes avec salle d’eau, climatisées pour certaines, une grande cuisine (30m²), un salon/bibliothèque (50 m²), une salle à manger (35 m²), terrasse ombragée, climatisation réversible
- pour la partie privative : 2 chambres, un appartement avec une chambre, deux garages et des caves

« Le Logis », gîte pour 2 personnes : surface 60m² classé 4*, dépendance en partie du XVème siècle avec une bonne hauteur de plafond. Récemment restauré dans le respect du bâti, il comporte un salon (36 m²), une chambre (13m²) et une salle de bain (11 m²). Climatisation réversible.

Parc de 3 000 m² bordant la rivière avec de nombreux arbres remarquables (Tulipier de Virginie, Araucaria, Magnolias, Albizia, …). Arbres fruitiers de bonne production (Kiwis, Noyers,…)

Activité de pêche, baignade, canoë/kayak et randonnées à partir de la maison. Restauration à proximité.

Piscine au sel de 10 x 5m alimentée par eau de source, Pool House et cuisine d’été

Eau du Lot et source pour l’arrosage et l’alimentation de la piscine

Chauffage central au fuel (chaudière Viessman)
Assainissement sur fosse septique
Fibre optique en cours d’installation

Maison bien entretenue, bien équipée, prestations de qualité et charges faibles (Foncier 1 000€), très bon rapport.

En activité depuis 9 ans, clientèle étrangère importante, très bonne réputation et visibilité (Guide du Routard, Les plus belles chambres d'hôtes du Figaro,...). Pas de concurrence pour le niveau de prestation proposé
La clientèle est essentiellement constituée de retraités et de personnes en activité libérale intéressées par le patrimoine et la qualité de vie de la région. La durée moyenne des séjours est de 3 jours.

Possibilité de développer l'activité en fournissant la table d'hôte et en commercialisant des produits du terroir....

Conques sera bientôt inscrit comme "Grand site de France" et attirera encore plus de touristes

Prix de vente : 630000 €

gîte et chambres d'hôtes - Chambre d'hôtes et gite avec piscine au bord du Lot et près de Conques

Adresse du gîte et des chambres d'hôtes : les pelies, 12320 Conques

Consommation énergétique

231 à 330 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

21 à 35 kgéqCO2/m2/an

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