Chambres d’hôtes à vendre au cœur des châteaux de la Loire. Chambres d'hôtes à vendre à Thenay

Ancienne ferme en longère du 19ème siècle dans un hameau à la campagne située au cœur des châteaux de la Loire et proche du zoo de Beauval. Le village et ses commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, café / restaurant, salon de coiffure, cabinet d’infirmière) est à 3km .
La maison d’une superficie de 410 m² habitables et de 290 m² de dépendances, comprend une partie privée et une partie chambre d’hôtes (4 chambres) d’une capacité de 15 personnes sur 2 niveaux. Elle est située sur une parcelle arborée de 16 ares clôturée par un mur de pierre avec parking privé (4 places client et 2 place privées sous le préau)
La partie privative est complètement séparée de la partie chambres d’hôtes.
En face de la maison, de l’autre côté du chemin, la propriété est complétée par un potager, un verger (cerises, reines claudes, poires, coings, raisin), une mare et 1 grand champ, le tout sur une superficie de 2 hectares.
Dans le détail :
Partie privée
• 1 salle à manger (30 m²)
• 1 salon (25 m²)
• 2 chambres (25 m² et 30 m²)
• 1 cuisine (15 m²)
• 2 salles d’eau et 2 WC (1 RdC et 1 à l’étage)
• 1 cellier (15 m²)
Partie chambre d’hôtes (vendue entièrement meublée), les chambres sont équipées de WC et salle d’eau individuelle.
• 2 chambres 2-3 personnes (environ 20m² chacune)
• 1 chambre familiale 4-5 personnes (45m²)
• 1 suite familiale 6 personnes avec 3 pièces (95m²)
• 1 pièce d’accueil / salle à manger avec poêle à bois (35 m²)
• 1 salon de lecture (15 m²)
• 1 cuisine (15 m²)
Dépendances
• 1 grange
• 1 cave
• 1 grenier
• 1 chaufferie
• 1 bucher
• 1 préau


Le chauffage de la partie privative et de la salle à manger des hôtes est assuré par une chaudière au fioul et poêles à bois.
Les chambres d’hôtes sont chauffées par convecteurs électriques.

Nos chambres d’hôtes sont en activité depuis 21 ans, classées 3 épis par Gîtes de France.
Le CA moyen est de 55000 Euros par an, pour un nombre de nuitées moyen de 460 et 700 repas servis (hors 2020 et 2021 impactées par le Covid).
Ce CA est réalisé sans passer par aucune centrale de réservation, il y a donc une marge de progression.

Plus d’informations et de photos des chambres d'hôtes sur notre site internet : https://www.laserrerie.com ou contactez moi au 06 85 93 88 56 ou courriel : sylvaine@laserrerie.com

Prix de vente : 485000 €

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Adresse des chambres d'hôtes : 12 chemin de la fagoterie, THENAY, 41400 Thenay

Consommation énergétique

151 à 230 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

11 à 20 kgéqCO2/m2/an

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