Magnifique ensemble immobilier avec gîte Gîte à vendre à Charolles

Bel ensemble immobilier du début XIXème siècle (1800-1820) entièrement rénové, situé dans un hameau pittoresque, au calme, avec sa chapelle, ses vieilles pierres et ses prés bordés de chemins, au cœur du Pays charolais-brionnais en Bourgogne du sud à 1h30 de Lyon.

L’ensemble comprend :
- Un gîte entièrement rénové en 2016 (4ème saison en cours) - 100m², 3 chambres, jardin avec pergola, parking. Chauffage poêle à bois / électrique. Poutres apparentes. Tous les compteurs sont indépendants (eau, électricité, internet).
Le Gîte de la Croix est classé “meublé de tourisme” (abattement fiscal de 71%). Très bons résultats prouvés : 5/5 sur Airbnb, Homelidays et Google, site internet, bases de données clients, Facebook 2800 amis et 800 abonnés, campagnes Google Ads, page Google Business.
- Une maison d’habitation 100m² entièrement rénovée en 2019, 3 chambres, dressing, WC et un bureau à l’étage. Nombreux rangements, cellier/cave. Salle de bain avec douche à l’italienne. Chauffage poêle à bois / électrique céramique. Magnifique plafond à la française. Assainissement aux normes en micro-station d’épuration installé en 2016. Toitures révisées et entretenues.
- Nombreuses dépendances : garage, four à pain traditionnel, cave voûtée, grange et fenil. Possibilité d’extension.
- 1500m² de terrains aménagés de pergolas et d’arbres fruitiers, feuillus et résineux.
- Un garage/atelier de 80m² avec fosse mécanique automobile, cave et compteur électrique.
Taxe foncière pour l’ensemble : 605€

Les deux biens (maison et gîte) comprennent d’épais murs et de beaux encadrements en pierre de taille. Les rénovations ont été faites avec des matériaux naturels (parquets, isolant écologique, chaux, plâtres, tomettes anciennes…) tout en gardant les éléments anciens (portes anciennes, plafonds…). Toutes les huisseries sont neuves (2017) et en double vitrage. La connexion internet est excellente, la fibre sera en place en 2020. Sur demande : autres photos, vidéos, chiffre d’affaires. DPE en cours.

--Agence s’abstenir--

Prix de vente : 249000 €

gîte - Magnifique ensemble immobilier avec gîte

Adresse du gîte : à 5 minutes de Charolles, 71120 Charolles

Contacter le vendeur