superbe gite avec fort potentiel locatif Gîte à vendre à Nevers

À vendre – Le Cocon Nivernais

Maison de caractère exploitée en gîte – 265 m² – Centre-ville de Nevers

Présentation générale
Le Cocon Nivernais est une grande maison de 265 m² habitables, actuellement exploitée avec
succès en gîte meublé de tourisme, pensée pour accueillir familles, groupes d’amis, associations et
séminaires (14 couchages) . Le bien est vendu clé en main, avec son positionnement, son image et son potentiel
locatif déjà établis.
Situation exceptionnelle : situé en plein centre-ville de Nevers, le gîte offre un accès 100 % à
pied aux commerces, restaurants, services, gare et centres d’intérêt.

Le logement
• Surface habitable : 265 m²
• Grande capacité d’accueil – idéale groupes et familles
• Maison chaleureuse et parfaitement adaptée à l’activité de gîte
Équipements & prestations
• TV grand format 165 cm
• Jeux de fléchettes & table de ping-pong
• Piscine (ouverte de mi-mai à fin septembre)
• Spa avec température réglable sur demande
• Aire de jeux pour enfants et espaces extérieurs aménagés

Exploitation en gîte
Activité déjà lancée avec succès, bénéficiant d’une identité forte et d’un nom commercial reconnu.
Accueil soigné avec panier de bienvenue, bouteille de vin et carte postale personnalisée.

Informations financières
• Début d’activité locative : premier week-end d’août 2025
• Chiffre d’affaires réalisé : 29 000 € en 6 mois
• Démarrage très dynamique, révélateur d’un fort potentiel de développement

Pourquoi investir ?
Localisation centre-ville très recherchée, exploitation immédiate sans création, capacité groupe rare
et équipements différenciants (piscine et spa).

Prix de vente : 450000 €

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