Périgord Noir superbe propriété -chambres d'hôtes et gîtes tennis piscine Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Mauzens-et-Miremont

Au coeur du triangle Périgueux - Sarlat- Bergerac Sa situation tranquille mais pas isolée, son caractère et sa rénovation de goût et qualité en font un bien exceptionnel. Habitation principale avec cinq chambres, dont trois exploitées en chambres d’hôtes et un gîte classé 'qui dispose également de 3 chambres
Capacité d'accueil :7 personnes pour le gîte - 6 personnes pour les chambres d'hôtes (qui sont, avec la cuisine et le séjour attenant, également modulables en gîte )
Bonne rentabilité avec réel potentiel à développer; notamment avec adjonction d''une activité Tables d’hôtes (forte demande ) voire plus , la création d'un restaurant -classique ou gastro- ou toute autre formule innovante et attractive pouvant sans aucun doute constituer un projet pertinent
La maison de 1975 d'une surface totale d'environ 360 m², bénéficie de double vitrage sur l 'ensemble des ouvertures (2010), d'un chauffage central avec chaudière gaz à condensation Viessmann (installation en 2015) d' un insert et d'un adoucisseur d'eau. La toiture a été refaite en 2 étapes (2008 puis 2012)

HABITATION PRINCIPALE (280 m2)

Rez de Chaussée : partie privative -environ 205m2)
Entrée (8 m²) avec escalier montant vers bureau (8 m²) dans la Tour
Cuisine équipée (16,5 m²)
Séjour/salle à manger (41 m²) avec insert et donnant sur une terrasse couverte (51 m²)
Toilettes 1,5(m²) avec lave mains -

Couloir desservant l'espace nuit :
- 2 Chambres (12 m² 9 m²)
- Salle de bain avec baignoire d'angle (7,5 m²)
- Salle d’eau/ avec douche et WC (6 m²)

- Grande pièce (21 m²) travaux à terminer : Aménagement possible en Salle de jeu-billard bibliothèque ou autre

- Buanderie/chaufferie carrelée (22,5 m²)
- Garage (20 m²)
- Cuisine d’été (8,5 m²)
- Cave (3 m²)
Etage : Partie Accueil 3 Chambres d’hôtes ;
Cet espace qui dispose de son entrée indépendante (Hall Entrée avec escalier montant (8 m²) a été réaménagé en 2017 pour être modulable en Gîte  ( Gîte d'ailleurs 75 m² pour 6 pers)
Palier/couloir desservant les 3 chambres indépendantes, (14 , 14 , et 15m²) chacune avec salle d'eau et WC privés

Espace Jour aménagé en 2017
- Séjour (14 m²)
- Cuisine entièrement équipée (11,5 m²)

GITE d'Ici  (80 m² pour 7 personnes) : avec accès indépendant mais qui communique aussi avec l'habitation principale

A l'Etage
- Escalier/ Palier (5 m²) desservant
- Séjour/Salle à manger/Cuisine ouverte (22,5 m²)
-3 Chambres (16 m², 16,5 m², 20 m² ) chacune avec salle d’eau/WC privés attenant

GRENIER (80 m²) : en cours d’aménagement

Terrain de 7.882 m² comprenant un parc arboré et des espaces verts, ( quelques fruitiers) avec vue sur la vallée.
Piscine de 6 x 12 m clôturée avec plages dallées (90 m²) local technique de 10m2 avec double filtration - espace détente,(80 m²)
Court de tennis, Terrain de boules, Plusieurs terrasses et Barbecues - Parkings

Alarme ;
Dépendances (Atelier - Remises-Local jardin - Bûcher- Pergolas)

Diagnostics réglementaires réalisés 

Proche des nombreuses richesses touristiques.de la région (Lascaux – Musée International de la Préhistoire -grottes et châteaux) Fort potentiel avec de réelles perspectives de développement  de l'activité d'accueil.
Par son agencement ( 1 habitation principale et 2 autres logements indépendants) peut constituer une demeure familiale de caractère ou encore une résidence locative de vacances de standing.



Une partie du mobilier, du matériel d'entretien de la propriété peut être cédé. Prix en sus.

Agences s'abstenir

Prix de vente : 480000 €

gîte et chambres d'hôtes - Périgord Noir superbe propriété -chambres d'hôtes et gîtes tennis piscine

Adresse du gîte et des chambres d'hôtes : les granges, 24260 Mauzens-et-Miremont

Consommation énergétique

91 à 150 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

21 à 35 kgéqCO2/m2/an

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