PERIGORD NOIR Gites/Chambre d'hôtes , a 5mn de Lascaux, 6Ha,Piscine,Riviere Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Montignac

Opportunite acquérir une chambre d'hôtes/Gite en activité à Dordogne. Réussi avec revenu excellent, Belle propriété des 4 Maisons charmantes aux couer du Triangle D'Or, à 30 minutes des sites touristiques .Cadre magnifique et paisable au bord de la riviere , elle exploitée comme gîtes et chambres d'hôtes depuis 17ans et attire à la fois des groupes, des familles et des couples tout l'annee. Elle comprend
- 441 m² de surface habitable
- Maison Principale (216 m²) : 8 chambres, 6 salles d'eau, une grande pièce à vivre /salle à manger qui permet aux grandes groupes de30 personnes se retrouver pour repas en commun. Grande cuisine.
- Gîte 2 (99 m²) maison indépendante pour 8 personnes (ancien maison de ferme) de 4 chambres et 2 salles d'eau, une cuisine, une salle à manger-salon, jardin et terrasse.
- Gîte 3 (66 m²) maison indépendante pour 5 personnes de 2 chambres, une cuisine , salon-salle à manger, grande salle de bains avec baignoire et douche, terrasse privée, vue sur la rivière, parc et verger.
- Gîte 4 (60 m²) résidence privée actuel des propriétaires- avec 2 chambres ,1salle d'eau, pièce à vivre. Maison avec beaucoup de caractère de ses poutres de chêne en bois et four à pain original
Localisation idéal
- à 5 minutes des fameuses Grottes de Lascaux (attire 500,000 visiteurs par an) et à 5 minutes des magasins et commodités,
- à 30 minutes des nombreux sites touristiques de la Perigord Noir, à 35 minutes des terrains de golf.
-Bonne accessibilité : gare (10 min), l’Aeroport de Brive (35 min), aeroports de Bordeaux, Limoges et Bergerac (1h30)

Diversité de prestations
6.2 Hectares de terrain comprenant :
- Piscine 10 m x 4m
- Pêche privé en toute tranquillité sur 450 mètres de berge. On y trouve du saumon, la truite et la carpe.
- Des espaces aménagés pour des activités de loisir (terrain de pétanque/ grande cour intérieur (400 m²), grand terrasse couverte, espace de jeux extérieur et espace de jeux couverte)
- Des espaces vertes , les jardins grands, un verger aux arbres fruitiers et des vergers aux noyers (minimum 300 kilos de noix par an), 450m de berge de la rivière pur peche privee sur place
Les maisons sont aménagées pour accueillir en saison hivernale et en été (Chauffage électrique dans les 3 gites + poêle a bois dans les Gite 1 et Gite 2).
En plus
- 3 dépendances, utilisées pour le stockage (Possibilité de rénové en espace non habitable seulement par ex. salon de reception , hammam, salon de bien etre ou sport)
- parking privé couvert et non couvert.
Le prix inclus les meubles dans les 3 Gîtes. Le prix ne comprend pas: les articles dans les logements privés du propriétaire et dans les granges.
Déclaration RSI régime micro. Revenu supérieur 60000 moins de 85,000.

**Les détails spécifiques de nos Chiffres d'affaires ne seront pas donnés sans votre numéro de téléphone **

Prix de vente : 670000 €

gîte et chambres d'hôtes - PERIGORD NOIR Gites/Chambre d'hôtes , a 5mn de Lascaux, 6Ha,Piscine,Riviere

Adresse du gîte et des chambres d'hôtes : Le Four a Sel, Aubas, 24290 Montignac

Consommation énergétique

Plus 450 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

21 à 35 kgéqCO2/m2/an

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